CÁC THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN AQUA CITY

Ký gửi chuyển nhượng Aqua City

Sau khi khách hàng nhận bàn giao nhà phố, biệt thự, shophouse tại dự án Aqua City thì thủ tục chuyển nhượng Aqua City sẽ thực hiện như bên dưới. Đối với những căn chưa bàn giao , thủ tục chuyển nhượng quý khách vui lòng liên hệ Hotline 0908999739.

Aqua City là một khu đô thị sinh thái hot nhất trong 3 năm gần đây và được các nhà đầu tư săn đón. Vì thế việc tìm hiểu thủ tục chuyển nhượng Aqua City sẽ giúp chúng ta nắm rõ những thông tin cơ bản để quá trình giao dịch được thuận lợi hơn. Vậy hãy cùng AQUA CITY tìm hiểu chi tiết trong bài viết này nhé

Các bước làm thủ tục chuyển nhượng Aqua City

Thụ tục chuyển nhượng dự án Aqua City được thực hiện rất đơn giản. Cùng xem các bước thực hiện sau đây nhé!

Thủ tục chuyển nhượng Aqua City
Các giấy tờ có liên quan đến thủ tục chuyển nhượng Aqua City – Chi tiết liên hệ PKD: 0908 999 739 để được tư vấn miễn phí

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng cần chuẩn những loại giấy tờ để công chứng như sau: 

  • Dự thảo hợp đồng
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng ( theo mẫu)
  • Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giấy đăng kí kết hôn/giấy xác nhận độc thân)
  • Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Bước 2: Tiến hành kê khai tài chính tại văn phòng đăng ký đất đai

Sau khi đã công chứng các giấy tờ có liên quan, bạn sẽ nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đổ) (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
  • CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
  • Tờ khai lệ phí trước bạ ( 2 bản chính)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
  • Tờ khai đăng ký thuế
  • Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Bước 3: Tiến hành kê khai hồ sơ sang tên, hồ sơ gồm:

  •  Bên bán ký đơn đề nghị đăng ký biến động, nếu trong trường hợp hai bên thỏa thuận về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
  • Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản gốc quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
  • Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Bản sao sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân của bên nhận chuyển nhượng.
  • Theo quy định của pháp luật về thời hạn sang tên

Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc.

Bước 4: Theo quy định của pháp luật nộp lệ phí và nhận sổ đỏ

Sau khi đã thực hiện các thủ tục pháp lý cho cơ quan có thẩm quyền, bạn sẽ nộp lệ phí theo quy định của pháp luật và đợi nhận sổ đỏ theo quy định. Tùy theo giá trị của bất động sản để chuyển nhượng mà lệ phí có thể khác nhau. Tham khảo thêm Thủ tục pháp lý của dự án Aqua City

Về lệ phí trước bạ

thủ tục nhượng quyền Aqua City 2022
Thủ tục nhượng quyền Aqua City bạn cần biết – Chi tiết liên hệ PKD: 0908 999 739 để được tư vấn miễn phí

Để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng dự án, bạn cần biết về các lệ phí có liên quan: 

Trường hợp: Chuyển nhượng mà tiền trong hợp đồng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định.

Theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 140/2016/NĐ-CP

Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí rước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà, đất trong trường hợp này được xác định như sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng.

Trường hợp: Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định hoặc khi tặng cho, thừa kế nhà đất hoặc khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

+ Mức nộp lệ phí với đất.

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất.

+ Mức nộp lệ phí đối với nhà ở.

Theo Điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định như sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x ( Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại).

Các lưu ý khi thực hiện thủ tục quyền chuyển nhượng Aqua City

Thủ tục chuyển nhượng Aqua City
Lưu ý khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng Aqua City – Chi tiết liên hệ PKD: 0908 999 739 để được tư vấn miễn phí

Theo quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các lưu ý sau đây:

  • Chủ thể chuyển nhượng quyền phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  •  Đất chuyển nhượng không có tranh chấp;
  •  Quyền sử dụng đất không bị kê biên trước đó để bảo đảm thi hành án;
  •  Hoạt động chuyển nhượng diễn ra trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện nêu trên, người sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng quyền. Sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất còn phải đáp ứng các điều kiện theo. Quy định tại điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật đất đai.

Do vậy, ngoài việc đã có giấy tờ đầy đủ thì đất phải không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất thì mới được phép chuyển nhượng.

Chúng tôi cùng đội ngũ luật sư, chuyên viên hỗ trợ pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm, luôn sẵn sàng giải đáp những thắc mắc các câu hỏi của khách nói chung cũng như thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng  đất nói riêng của Quý khách hàng, để tư vấn cho Quý khách hàng có những phương hướng tối ưu và hiệu quả. Để biết thêm chi tiết cho các thủ tục chuyển nhượng, bạn liên hệ ngay đến phòng kinh doanh để được tư vấn miễn phí. Chi tiết liên hệ PKD: 0908 999 739 để được tư vấn miễn phí

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

Hotline PKD: 0908 999 739 (Nguyên Vũ)

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

0908999739
icons8-exercise-96 challenges-icon chat-active-icon
chat-active-icon